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                购买公房产权需要同住人一ζ致同意吗?

                2019-12-23 91

                        上海房产律师方燕根据多年来的房产纠纷案例精心撰写的原创文章《购买公房产权需要同住人一致同意吗?》。如果您有房产相关问题要咨询,请联系方燕ぷ律师方燕+电话-中.jpg13661982247。

                购买公房产权需要同住人一致同意吗?

                       前几天,有客户来咨询。称承租人想把公房的产权买下来,但户内的部分同住人不同意,问我有■什么办法吗?我详细询问了案情,了解到反对购买产权的家庭成员确实符合〓共同居住人条件,是该公房的同住人,便明确地告◎诉客户,这套房子不经过他们的同意,是无法¤购买为产权房的,建议他们可以回去▓与对方协商一下,试试以共有的方式购买产权。虽然,我的答复会让※他们略感失望,但实事求是地把专业意见告诉客户,是一名执业律师▼应尽的义务和责任,盲目①地怂恿客户打官司,有违律师的职业操守。

                       根◣据目前的法律规定,购买公有住房的产权,必须经过具有购房资格的人员的一致同意。具有购房资格的人员是公房的承租人、成年共同居住人。承租人即租赁凭证上载明的租赁户∏名,成年共同居住人是指在该房内具有本市常住户口、连续居住满一年且他△处没有取得过福利性住房(或虽取得过福利性住房但居住困难的)的成年人。

                       虽然有些户№口在册人员并不满足共同居住人的条件,但鉴于公房出售单位难以对户口在册人员是否共同居住人作出准确判断,购买公房产权时,公房出售单位会要求所有的已成年的户口在册人员,在购房意见书上签字确认。

                       如果由于公房出售单位疏忽或者其他因素,导致承租人或者部分共同居住人擅自购买了公房的产权。被侵权的具有购房资格的人员,可以向法院起诉,确认该房的买卖合同无效,并要求恢复至公房状态。

                本文摘要:售后公房,购买公房产权,同住人,一致同意,共同居住人,共有产权房,物业公司,公房承租人,购房资格,福利性住房,上海房产律师

                《购买公房产权需要同住人一致同意吗?》为方燕律师的原创文章,谢绝转载,上海房产律师方燕感谢◥您的配合!方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收╱(拆迁)业务研究委员会委员。如果您有房产相关的问→题要咨询,请联系方燕律师13661982247。


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