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                征ω收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单∏价高,这合理吗?

                2019-10-31 61

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                       上海动迁律师▃方燕根据多年来的动迁案例丰富经验精心撰写的原创文章《征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?》。如果您有动迁相关问题要咨询,请联系方燕律师13661982247。

                征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?

                       昨天接待了↑一名前来咨询的客户王先生。最近,他在市区的一处私房被征收,房屋面积60平方米,如果选『择全货币⌒,补偿款总额800多万。他邻居的房子面∑ 积30平方米不到,补偿款总额却达到600多万。平均下来,他邻居的房子单价超▼过20万/平方米,而他的房ㄨ子只有13万/平方米,单价差了7万/平方米。王先生有些想不通,觉得同一地段相同类型的房子,补偿单◣价差那么多,太不ぷ合理了。

                      王先生有这种想法,也是可以理解【的。如果不是动√迁,按正常的市场交易价格测算,面积大的户型与面积小的户⌒ 型相比,单价虽■会略低,但一般不▽会超过10%。王先生的房子和邻居的相比,补偿〗款单价差了30%还不止,王先生明显感觉自己“吃亏了”。

                      其实,不□ 是王先生“吃亏了”,而是王先生的邻居“赚到了”。王先生被征收的◎房子,市场价约10万/平方米。他的邻居之所以获得了相当于市场价双倍的补】偿款,得益于动迁中的“阳光政策”。旧区改造◥地块的动迁目的,是为了改善动迁居民的居住条件。因此,对于居住条件差的动迁居民█,为了解决他们的住房问题,动迁政策会有相应的倾斜和保≡障。在征收补偿方案中,有些项目的补偿金额是按证确定的,也就是说面积大的房子和面积小的房子,补偿的数额是相同的,例如:套型面积☆补贴一般按每证补贴面积15平方╳米计算。此外,面积小、居住人口众多的动迁户,若被认定为居住困难户,还可以♀额外获得一笔补偿补贴。再者,有些项目的补偿金额设定了保★底数,例如:虹口区的全货币奖励保底数是58万元,三块砖头总数不超过165万的动迁∮房,全货币奖励金额都是58万元。基于以㊣上原因,面积小的动迁房也可获得不低金额的补偿款。王先生←的邻居之所以最终获得600多万的补偿款,也是因为该户属于居住困难户,获得了“人口费”。

                 

                       本文摘要:房屋征收,动迁利益,面积,补偿,房屋动迁,私房,全货币,阳光政策,旧区改造地块,改善居住@条件,征收补偿方案,套型面积补贴, 15平方米,居住困难户,上海动◣迁律师方燕,上海动拆迁专业律,上↘海拆迁律师

                     《征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?》为方燕律师的原创文章▲,谢绝转载,上海动迁律师方燕感谢您的配合!如果您有动迁相关的问题要咨询,请联系方燕律师13661982247。


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